Vivienda en venta en Salt: Major

Salt · vivienda · 98 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность выселения без согласия арендатора и отсутствие свободного владения. Риск получения пустой квартиры крайне высок.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-652

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Это прямая продажа банком квартиры в Сальте по цене 102 000 € — почти точно на уровне рынка (102 715 €).

Ключевая проблема — статус «обязательного социального найма», который блокирует любое свободное распоряжение недвижимостью: выселение невозможно, сдача в коммерческий наём запрещена, использование как основного жилья — не гарантировано.

Даже при идеальных документах и состоянии квартиры владелец становится формальным держателем прав, но не фактическим распорядителем.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма

Срок, условия, наличие права выкупа или досрочного расторжения определяют реальную стоимость владения.

Situación real del apartamento

Отсутствуют данные о ремонте, годе постройки и состоянии — важны для оценки скрытых затрат при передаче или реновации.

44 Idealista comps in SALT; marketPricePerM2 = 1048 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира защищена законом о социальном жилье: арендатор имеет право на постоянное проживание, выселение невозможно без его согласия и специального решения суда. Владелец теря

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Возможны ипотеки, аресты или судебные запреты, которые перейдут новому владельцу. Без актуальной nota simple риски финансовой и юридической ответственности высоки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (44 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Salt, Girona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 98 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el corazón de Salt, en sus alrededores encontramos el Hospital Santa Caterina, el EUSES Escola Universitària de la Salut i l'Esport -UdG- Campus de Salt, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения (102 000 €) практически совпадает с рыночной серединой (102 715 €). Скидка отсутствует — это фиксированная цена банка для объекта с юридически закреплённым долгосрочным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить полный договор социального найма у Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.