Vivienda en venta en Sant Adrià de Besòs: Venus
Sant Adrià de Besòs · vivienda · 96 m²
El inmueble es una Vivienda de Protección Oficial (VPO) ocupada, con estado de ruina funcional y obligaciones legales que impiden su uso libre o reventa: no es viable para inversión ni vivienda habitual sin riesgo legal
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
No ir — VPO ocupado, necesita reforma total y restricciones legales severas
Este piso es una VPO ocupada con estado de ruina funcional (techos dañados, ventanas abiertas, instalaciones obsoletas).
Aunque el precio (€142.000) está un 31,6 % por debajo del mercado (€207.646), ese descuento no compensa las restricciones legales permanentes de la VPO, la imposibilidad de obtener posesión segura y los costes de reforma integral (≥ €45.000).
No hay ruta viable hacia la rentabilidad ni la habitabilidad.
45 comparables Idealista en SANT ADRIÀ DE BESÒS; marketPricePerM2 = €2.163/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (45 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Sant Adria de Besos, Barcelona, ideal para familias. El inmueble consta de 96 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Está situado en el centro de Sant Adria de Besos cerca de Museum of Natural Sciences of Barcelona, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Besòs Centre d'Atenció Primària, la Escola Túrbula, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Besòs Mar. Cuenta con fácil acceso a C-31. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Vivienda de Protección Oficial (VPO), Bien ocupado, Necesita reforma integral. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (€142.000) está un 31,6 % por debajo del valor de mercado estimado (€207.646), pero este descuento refleja múltiples riesgos estructurales no negociables: VPO, ocupación y necesidad de reforma integral.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
No contactar al agente ni presentar oferta.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.