Vivienda en venta en Sant Adrià de Besòs: Venus

Sant Adrià de Besòs · vivienda · 96 m²

Объект относится к жилью социальной защиты (ВПО): покупатель обязан использовать его как постоянное место жительства и соответствовать строгим критериям; это исключает инвестиционное использование и резко ограничивает ли

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-962

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО с обязательством проживания

Объект — ВПО (жильё социальной защиты) с ценой на 32% ниже рыночной, но эта скидка компенсирует юридические ограничения, а не является инвестиционным преимуществом.

Покупатель обязан использовать квартиру как постоянное место жительства, соответствовать критериям дохода и жилья, а также соблюдать ограничения на сдачу и перепродажу.

Нарушение ведёт к потере права собственности.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус занимаемости

Если квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки или без договора — получение владения может затянуться на месяцы и потребовать судебного процесса.

Situación técnica

Описание указывает на 4 спальни, но площадь — 96 м²; расхождение может говорить о несоответствии плана или незаконных перепланировках.

45 Idealista comps in SANT ADRIÀ DE BESÒS; marketPricePerM2 = €2,184/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Жильё социальной защиты (ВПО)

Обязательное использование как основного места жительства, ограничения на сдачу и перепродажу, контроль цен и доходов. Нарушение влечёт аннулирование права собственности и возврат имущества государству.

Bien ocupado

Указано 'OCCUPIED' — владелец не подтвердил свободное владение. Возможны сложности с получением владения, особенно при наличии действующего договора аренды или фактического проживания.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Риск принятия дополнительных обязательств при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (45 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить официальный сертификат ВПО и регламент от Departament d’Habitatge

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

Уточнить у Aliseda статус занимаемости: кто занимает, на каком основании, есть ли договор

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Sant Adria de Besos, Barcelona, ideal para familias. El inmueble consta de 96 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Está situado en el centro de Sant Adria de Besos cerca de Museum of Natural Sciences of Barcelona, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Besòs Centre d'Atenció Primària, la Escola Túrbula, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Besòs Mar. Cuenta con fácil acceso a C-31. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SANT ADRIÀ DE BESÒS VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Жильё социальной защиты (ВПО), Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 32% ниже средней рыночной оценки по 45 объявлениям в том же муниципалитете. Однако скидка обусловлена юридическими ограничениями ВПО, а не состоянием или локацией.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить официальный сертификат ВПО и регламент от Departament d’Habitatge. Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.