Vivienda en venta en Sant Adrià de Besòs: Torrassa

Sant Adrià de Besòs · vivienda · 125 m²

Прямая продажа банка по цене €225 450, но в описании прямо указано «без владения (возможна незаконная оккупация)» — высокий риск невозможности получения владения без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-965

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможна незаконная оккупация, владение не подтверждено

Это прямая продажа банка по фиксированной цене €225 450 — на 18% ниже рыночной оценки по 33 аналогам в Сант-Адриа-де-Бесос.

Однако в описании прямо указано «без владения (возможна незаконная оккупация)», что делает сделку крайне рискованной: вы покупаете не квартиру, а спорное право требования.

Стоимость и сроки выселения могут превысить всю цену объекта.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Possession status

Определяет возможность фактического вступления во владение и сроки получения ключей.

Condiciones físicas del apartamento

Оккупанты могут причинить ущерб имуществу; состояние влияет на стоимость восстановления после выселения.

33 Idealista comps in SANT ADRIÀ DE BESÒS; marketPricePerM2 = €2 212

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании агента прямо указано «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что банк не может передать владение; вы купите только право требования, а не квартиру в реальном владении.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из регистра риски могут быть скрытыми и возникнуть после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить письменное подтверждение статуса владения

Консультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (специализация — okupaciones)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso piso en Sant Adria de Besos, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 125 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Sant Adria de Besos y cerca de la Platja del Litoral, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Doctor Barraquer, la escuela IES Manuel Vázquez Montalbán, supermercados, bancos, farmacias, centros deportivos, la estación de metro Sant Roc y la estación de tren Sant Adrià de Besòs. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 18% ниже средней рыночной оценки по 33 аналогам в муниципалитете. Однако скидка не компенсирует юридический риск отсутствия владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить письменное подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.