Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Adrià de Besòs: Corts Catalanes

Sant Adrià de Besòs · vivienda · 64 m²

Объект указан как занятый (возможно, незаконно), банк прямо предупреждает: «без владения». Покупка означает юридическую борьбу за выселение с высокими рисками и затратами — не подходит для частного инвестора.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-968

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без владения

Объект продается банком по фиксированной цене €128 190 — почти на уровне рыночной оценки (€129 840).

Однако агент прямо предупреждает: «без владения, возможна незаконная оккупация».

Это критический юридический риск: покупка даст только право требования, а не ключи.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Описание не подтверждено фото или осмотром. При оккупации невозможно оценить повреждения или необходимость ремонта.
Правовой статус оккупанта
Если оккупант имеет основания для удержания (например, договор аренды или социальный статус), сроки и стоимость выселения резко возрастают.

25 Idealista comps в SANT ADRIÀ DE BESÒS; средняя цена €/м² = 1995

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Агент Aliseda прямо указывает: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что покупатель получит только право требования, а не фактическое владение. Выселение может занять 12–24 месяца и потребовать судебных издержек.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует чистоту реестра — риск приобретения с долгами предыдущего собственника.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не отправлять никакое предложение
P1
Запросить nota simple в Регистре Барселоны (Ref. Catastral неизвестен — использовать адрес)
P1
Уточнить у Aliseda: есть ли судебное дело о выселении, его номер и стадия
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Sant Adria de Besos, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda consta de 64 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Hospital de Nens de Barcelona, la Escola Guerrero, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Tetuan y la estación de tren Arc de Triomf. Cuenta con fácil acceso a Gran Via de les Corts Catalanes. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SANT ADRIÀ DE BESÒSVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на уровне нижней границы рыночного диапазона, но не является дисконтом — это адекватная рыночная цена для объекта в хорошем состоянии. Однако состояние не подтверждено, а ключевой юридический риск делает цену нерелевантной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не отправлять никакое предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.