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Vivienda en venta en Sant Andreu de la Barca: Catalunya

Sant Andreu de la Barca · vivienda · 64 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что исключает свободное распоряжение, выселение или пересдачу — покупка означает принятие действующего договора и ограничений.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-996

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается как прямая банковская продажа по фиксированной цене €143 000, но описание прямо указывает на обязательный социальный наём — это не просто «сдано», а юридически защищённый договор с государственными гарантиями.

Рыночная оценка составляет €127 799, то есть цена на 12% выше рынка даже без учёта ограничений.

Принятие такого объекта означает пожизненное принятие условий найма: нельзя повысить плату, выселить нанимателя или использовать квартиру самостоятельно.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма
Длительность договора, размер арендной платы, права нанимателя на продление и возможность досрочного расторжения напрямую определяют экономическую ценность объекта.
Регистрационный статус
Отсутствие ref_catastral и finca_registral затрудняет проверку обременений, прав собственности и истории владения.

20 Idealista comps in SANT ANDREU DE LA BARCA; marketPricePerM2 = €1,997/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Согласно описанию: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Покупатель принимает действующий договор найма с государственными ограничениями по цене, сроку и условиям расторжения. Вакантная передача невозможна.
Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' совпадает с указанием на социальный наём — владелец не получит свободное владение. Выселение невозможно без согласия нанимателя и одобрения органов соцзащиты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора социального найма
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Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №1
P1
Связаться с Institut Català de l’Habitatge (ICAT) для подтверждения статуса социального найма
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Sant Andreu de La Barca, Barcelona, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 64 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Sant Andreu de La Barca, en sus alrededores encontramos la Escola Bressol Municipal El Trenet, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Sant Andreu de la Barca. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 12% выше средней рыночной оценки по 20 аналогам. Учёт обязательного социального найма делает цену ещё менее привлекательной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора социального найма. Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.