Vivienda en venta en Sant Andreu de Llavaneres: Closens
Sant Andreu de Llavaneres · vivienda · 105 m²
Precio de venta bancario (270.900 €) está un 25,7 % por encima del valor de mercado estimado (215.600 €); se requiere verificación de ocupación, cargas y estado real antes de considerar una oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio bancario de 270.900 € es un 25,7 % superior al valor de mercado estimado (215.600 €), basado en 152 comparables Idealista.
No hay indicios de descuentos por antigüedad o reforma que justifiquen esa prima.
El estado exterior es aceptable (puntuación 60), pero el interior es desconocido y la ocupación no está confirmada.
152 comparables Idealista en municipio SANT ANDREU DE LLAVANERES; precio medio de mercado: 2.054 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (152 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación consolidada: Zona residencial tranquila con servicios cercanos (colegios, transporte, salud) y buena conectividad viaria (C-32, C-31)
- Estado físico moderadamente conservado: Fachada en buen estado, sin daños visibles desde exterior; etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 60 sugieren habitabil
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 105 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Sant Andreu de Llavaneres. En sus alrededores encontramos el Escola Serena Vall. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a C-32, C-31 E y N-II. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar visita presencial con Aliseda Inmobiliaria.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.