Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Boi de Llobregat: Riera Gasulla

Sant Boi de Llobregat · vivienda · 78 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующих органов. Риск получения пустой к

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-671-146

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене 157 000 €, что на 4 % ниже оценочной рыночной стоимости (163 467 €), но это не является преимуществом: квартира официально указана как «субъект обязательного социального найма».

Это означает, что она передаётся с действующим договором, заключённым с государственным органом, и выселение арендатора практически невозможно без их согласия и длительных процедур.

Юридически это не квартира для владения или инвестиций — это долгосрочный регулируемый актив с нулевой ликвидностью и высокими операционными рисками.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма
Срок, сумма арендной платы, права арендатора и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость актива.
Situación real del apartamento
Описание не содержит деталей ремонта, износа или технического состояния — невозможно оценить скрытые затраты.

38 компараторов Idealista по Sant Boi de Llobregat

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано явно в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира передаётся с действующим договором социального найма, заключённым с муниципалитетом или фондом. Выселение невозможно без их согласия и соблюдения ст
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой покупки у покупателя нет защиты через судебное изъятие — все риски остаются на нём.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора социального найма
P0
Запросить nota simple в Регистре Барселоны
P1
Уточнить у Aliseda, возможна ли отмена или замена социального найма
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Sant Boi de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 78 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Sant Boi de Llobregat, en sus alrededores encontramos el UCA Hospital Benito Menni Sant Boi, el Campus Docent Sant Joan de Déu, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Molí Nou - Ciutat Cooperativa y la estación de tren Molí Nou - Ciutat Cooperativa. Cuenta con fácil acceso a BV-2002. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SANT BOI DE LLOBREGATVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 4 % ниже средней рыночной оценки, но это не компенсирует юридические ограничения. Социальный наём блокирует свободное распоряжение и выход на рынок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора социального найма. Запросить nota simple в Регистре Барселоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.