Vivienda en venta en Sant Boi de Llobregat: Doctor Pere Nubiola

Sant Boi de Llobregat · vivienda · 65 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; владение не означает свободное распоряжение.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-671-275

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Это не инвестиция в недвижимость, а приобретение долгосрочного обязательства.

Цена банка (€136 000) соответствует верхней границе рынка, но полностью игнорирует ключевой риск: обязательный социальный наём.

Такой статус блокирует освобождение квартиры, ограничивает управление и исключает нормальную арендную доходность.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус социального найма

Определяет юридическую возможность получения владения и экономическую целесообразность сделки.

Реальная годность к проживанию

Социальные квартиры часто требуют ремонта после долгого использования; состояние не указано.

31 Idealista comps in SANT BOI DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2.035/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект указан как «субъект социальному наёму обязательному». Это означает, что квартира сдана по госпрограмме с фиксированной низкой арендной платой и правом пожизненного проживания. Вы не можете освободить помещение добровольно или через с

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие проживающего лица. При социальном найме это не просто арендатор — это защищённый законом пользователь с преимущественным правом на жильё.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas_text = null). Социальный наём может быть оформлен как реестровое обременение или существовать внепротокольно — требуется nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Sant Boi de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 65 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Sant Boi de Llobregat. En sus alrededores encontramos el Pedagogium Cos. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a C-31, C-32 y B-20. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка (€136 000) находится на верхней границе рыночного диапазона (€120–145 тыс.), что делает её справедливой, но не привлекательной для покупки с обременением.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.