Vivienda en venta en Sant Boi de Llobregat: Montmany

Sant Boi de Llobregat · vivienda · 72 m²

Объект продается с действующим договором социального найма: вы не получите свободное владение, а обязаны продолжить аренду по государственным тарифам. Риск получения владения — критический.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-671-290

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом

Квартира продаётся по фиксированной цене 143 000 € — на 2,1 % ниже рыночной оценки (146 074 €), но это не компенсирует критический юридический барьер: она находится в обязательном социальном найме.

Вы станете собственником, но не сможете распорядиться квартирой по своему усмотрению — обязаны будете исполнять договор найма, включая фиксированные ставки и запрет на выселение.

Ни ремонт, ни переговоры о цене не устраняют это ограничение.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная дата и условия договора социального найма

Срок, сумма арендной платы и наличие права выкупа определяют реальную экономическую ценность актива.

Статус регистрации обременения в Регистре недвижимости

Если обременение не зарегистрировано, возможны споры о его действительности — но это не отменяет обязательства перед нанимателем по закону.

33 Idealista comps in SANT BOI DE LLOBREGAT

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира уже занята и вы обязаны сохранить договор найма на условиях, установленных законом — включая фиксированные ставки и невозможность выселения.

Cargas anteriores que asume el comprador

Социальный наём — это реальное обременение (carga real), которое переходит к новому собственнику. Вы не сможете использовать квартиру для проживания или коммерческой аренды до окончания срока договора и при наличии права выкупа/продления.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Sant Boi de Llobregat, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 72 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Sant Boi de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Fundació Hospitalàries Sant Boi | Hospital de Salut Mental i Atenció Intermèdia, el Campus Docent Sant Joan de Déu, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Sant Boi y la estación de tren Sant Boi. Cuenta con fácil acceso a BV-2002. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения (143 000 €) на 2,1 % ниже оценки рынка (146 074 €). Однако это незначительное отклонение не компенсирует юридические ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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