Vivienda en venta en Sant Boi de Llobregat: Salvat Papasseit

Sant Boi de Llobregat · vivienda · 55 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение квартиры с арендатором, а не свободной недвижимости — высокий риск невозможности получения владения без длительного судебного процесса.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-671-306

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без гарантий выселения

Объект продается банком по фиксированной цене €130 500 — на 17,6% выше рыночной оценки €110 944.

Ключевая проблема — он сдан в аренду с действующим договором ('Alquilado con renta vigente').

Это означает, что покупатель получает не свободную квартиру, а имущество с обязательствами перед арендатором.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и его права

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или быть защищён законом о жилье — это блокирует продажу или требует согласия.

Situación real del apartamento

Описание указывает на 3 спальни, но площадь — 55 м²; возможна перепланировка или несоответствие фактической площади.

20 Idealista comps in SANT BOI DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,017/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Освобождение помещения возможно только по окончании срока или через суд — процесс может занять 12–24

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Без актуальной nota simple невозможно исключить скрытые юридические риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple del Registro Real

Запросить копию действующего договора аренды

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Práctico piso en Sant Boi de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 55 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Situado en la 2a planta del edificio, sin ascensor. Ubicado en el corazón de Sant Boi de Llobregat, en sus alrededores encontramos el UCA Hospital Benito Menni Sant Boi, la Escola Vedruna Sant Boi de Llobregat, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Sant Boi y la estación de tren Sant Boi. Con fácil acceso a C-245. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 17,6% выше средней рыночной оценки по аналогам. Однако это не «скидка» — это фиксированная цена банка за объект с активным арендным договором, что кардинально меняет экономическую модель.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple del Registro Real. Запросить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.