Vivienda en venta en Sant Feliu de Guíxols: Sots Dels Canyers

Sant Feliu de Guíxols · vivienda · 58 m²

Объект сдан в обязательную социальную аренду («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность освободить квартиру без согласия арендатора и суда; риск владения и получения дохода крайне высок.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-671-574

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальную аренду

Объект выставлен банком по цене 100 000 € — на 21,6 % ниже рыночной оценки (127 549 €), но это не компенсирует критический юридический риск: он официально указан как «субъект обязательного социального найма».

Это означает, что арендатор защищён законом, выселение невозможно без длительного судебного процесса, а владелец теряет контроль над использованием жилья.

Ни ремонт, ни перепродажа, ни заселение невозможны без согласия арендатора.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и срок договора

Длительность и условия договора определяют реальный срок получения владения и возможность досрочного расторжения.

Право выкупа арендатора

Арендаторы по социальному найму могут иметь преимущественное право покупки — это блокирует перепродажу и снижает ликвидность.

50 Idealista comps in SANT FELIU DE GUÍXOLS; marketPricePerM2 = 2199 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Арендатор имеет право пользования до окончания срока договора, а выселение возможно только через длительный судебный процесс с неопределённым исходом.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, запреты). В сделках с арендованными объектами часто присутствуют скрытые обременения, влияющие на передачу прав.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Гироны

Запросить у Aliseda полный текст договора аренды и подтверждение статуса «alquiler social»

Проверить наличие права преимущественной покупки у арендатора

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Sant Feliu de Guixols, Gerona, ideal para familias. El inmueble dispone de una superficie de 57 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Escola La Sínia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital de Palamós. Además el piso se encuentra a escasos minutos de la Platja d'Es Monestrí.El inmueble está situado a 19 minutos en coche del centro de Sant Feliu de Guixols. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en SANT FELIU DE GUÍXOLS VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 21,6 % ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка не компенсирует юридические риски, связанные с обязательным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Гироны. Запросить у Aliseda полный текст договора аренды и подтверждение статуса «alquiler social».

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.