Vivienda en venta en Sant Feliu de Guíxols: Corunya
Sant Feliu de Guíxols · vivienda · 77 m²
Объект находится в обязательной социальной аренде, что означает невозможность получения свободного владения и высокие юридические риски при покупке.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдано в социальный наём
Объект продаётся по цене €100 000 — на 45 % ниже рыночной оценки (€181 437), но это не инвестиционная возможность, а юридически обременённый актив.
Он официально указан как «субъект к обязательному социальному найму», что означает наличие защищённого долгосрочного договора с государственным регулированием.
Покупатель не получит свободного владения и не сможет ни выселить арендатора, ни использовать квартиру по своему усмотрению.
12 Idealista comps in SANT FELIU DE GUÍXOLS; marketPricePerM2 = €2,356
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Sant Feliu de Guíxols, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 77 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Sant Feliu de Guíxols. En sus alrededores encontramos el Escola Oficial d'Idiomes de St Feliu de Guíxols. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a C-65, C-31 y GI-666. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 45 % ниже средней рыночной стоимости по аналогам. Однако это не «скидка», а отражение юридического барьера: объект привязан к обязательному социальному найму.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Girona.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.