Vivienda en venta en Sant Feliu de Llobregat: Constitucio

Sant Feliu de Llobregat · vivienda · 76 m²

Объект сдан в социальный наем по закону: вы не сможете получить свободное владение, а доход от аренды будет ограничен государством.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-671-604

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом

Объект продается по цене на 17% ниже рыночной (€153 385 против €185 274), но это не скидка — это компенсация за юридическую нагрузку.

Он сдан в обязательный социальный наем: вы не сможете выселить арендатора, изменить арендную плату или использовать квартиру самостоятельно.

Владение будет пожизненно ограничено.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма

Длительность, условия расторжения и наличие права выкупа влияют на реальную стоимость владения.

Право выкупа или прекращения найма

Если договор бессрочный и без возможности выкупа, актив становится пассивом с фиксированными издержками.

27 Idealista comps in SANT FELIU DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,438

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект «субъект социальному найму» — это юридическое обязательство сдавать квартиру по гостарифам и только определенным категориям граждан. Вы не можете выселить арендатора, изменить условия или использовать жилье для личных целей.

Bien ocupado

Указано 'OCCUPIED' — квартира занята арендатором. При наличии социального найма это подтверждает невозможность получения свободного владения после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Sant Feliu de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 76 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Sant Feliu de Llobregat, en sus alrededores encontramos la Pavelló Escolar Esportiu Escola Nadal, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren St. Feliu de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 17% ниже средней рыночной оценки по 27 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка компенсирует не инвестиционную привлекательность, а юридические ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.