Vivienda en venta en Sant Feliu de Llobregat: Constitucio

Sant Feliu de Llobregat · vivienda · 76 m²

Объект указан как занятый (возможно, незаконно), банк прямо предупреждает об отсутствии владения — высокий риск невозможности вступить во владение без длительных судебных разбирательств.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-671-681

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности получения владения

Объект продается банком по фиксированной цене €226 000 — на 22% выше рыночной оценки €185 274 по 27 надёжным аналогам в Сан-Фелиу-де-Льобрегат.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на отсутствие владения и возможную незаконную оккупацию.

Это критический юридический риск: вы приобретёте не квартиру, а спорное право требования.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Если оккупанты — squatters, процесс выселения может занять 12–24 месяца и потребовать судебных издержек. Если это арендатор или родственник, возможны права на проживание.

Юридический статус владения банка

Банк должен иметь чистое право собственности без споров. При оккупации часто возникают вопросы о законности изъятия или наличии третьих прав.

27 Idealista comps in SANT FELIU DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,438

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что банк не может передать владение; вы получите только право требования, а не квартиру.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре Барселоны № 4

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Sant Feliu de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 76 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Sant Feliu de Llobregat, en sus alrededores encontramos la Pavelló Escolar Esportiu Escola Nadal, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren St. Feliu de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 22% выше оценки рынка по 27 аналогам. Однако этот переплатный уровень не компенсирует критический юридический риск: объект занят, владение невозможно.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре Барселоны № 4. Связаться с Aliseda и запросить документацию по текущему статусу владения и судебным делам.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.