Vivienda en venta en Sant Feliu de Llobregat: Constitucio
Sant Feliu de Llobregat · vivienda · 76 m²
El banco pide 226.000 € por 76 m², pero los comparables de Idealista en la zona están por encima; hay margen potencial, pero ocupación y estado interior son desconocidos.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — piso 76 m² en Sant Feliu, precio banco vs mercado
El banco pide 226.000 € por un piso de 76 m² en Sant Feliu de Llobregat, lo que supone 2.974 €/m², por encima del marketMid estimado de 2.431 €/m².
Sin embargo, los comparables disponibles son de Molins de Rei, no del propio municipio, por lo que el valor real local necesita verificación.
El estado es habitable pero anticuado (score 60), y la ocupación es desconocida, lo que constituye el riesgo principal.
27 comparables Idealista en Sant Feliu de Llobregat y alrededores (scope idealista_cell); marketPricePerM2 = 2.431 €/m² × 76 m² = 184.784 € valor estimado; precio banco = 2.974 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Posible margen si se negocia: Un -15% sobre el precio de lista (192.100 €) situaría el precio por debajo del marketMid, generando margen real si la oc
- Ubicación céntrica y bien comunicada: Centro de Sant Feliu, cerca de estación de tren, supermercados, colegios y acceso N-340. Atractivo para familias y alqui
- Ownership FULL sin cargas conocidas: Propiedad plena sin cargas registrales detectadas en el anuncio. Simplifica el proceso.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Sant Feliu de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 76 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Sant Feliu de Llobregat, en sus alrededores encontramos la Pavelló Escolar Esportiu Escola Nadal, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren St. Feliu de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a N-340.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio banco está por encima de la media de mercado calculada (2.431 €/m²). Los comparables disponibles son de Molins de Rei, no del propio Sant Feliu, lo que reduce la precisión. El rango refleja la dispersión de los comps (2.041–5.985 €/m²).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Preguntar al agente sobre situación de ocupación. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Sant Feliu.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.