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Vivienda en venta en Sant Joan Despí: Sant Francesc D'assis

Sant Joan Despí · vivienda · 79 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка не даёт немедленного владения, а риск выселения арендатора высок и юридически сложен.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-671-867

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, владение не свободно

Объект продаётся по цене €152 475 — на 33,5 % ниже рыночной оценки €229 327 по 24 аналогам в Сант-Жуан-Деспí.

Однако это не инвестиционная возможность: квартира сдана в аренду с действующим договором, и покупатель получит только право требования к арендатору, а не свободное владение.

Выселение требует судебного процесса и может занять месяцы или годы.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права выкупа или преимущественного права арендатора определяют реальную стоимость владения.
Статус регистрации права собственности
Наличие споров, совместной собственности или судебных запретов может сделать сделку недействительной.

24 Idealista comps in SANT JOAN DESPÍ; marketPricePerM2 = €2,903

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупка не освобождает объект — владение передаётся с арендатором. Выселение возможно только через суд и только при наличии оснований, предусмотренных договором и законом.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — требуется нота простая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple del Registro Real
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Запросить полный текст действующего арендного договора
P1
Уточнить у Aliseda, передаётся ли договор с правами и обязанностями
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Sant Joan Despi, Barcelona, ideal para familias. La vivienda consta de 79 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Sant Joan Despi, en sus alrededores encontramos el Hospital de Sant Joan Despí Moisès Broggi, el Institut Públic Francesc Ferrer i Guàrdia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Sant Ildefons. Cuenta con fácil acceso a B-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 33,5 % ниже средней рыночной оценки по 24 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка компенсирует не риски, а наличие действующего арендного договора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro Real. Запросить полный текст действующего арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.