Vivienda en venta en Sant Pere de Ribes: Lluis Companys

Sant Pere de Ribes · vivienda · 92 m²

Объект — жильё социальной защиты (ВПО), требующее постоянного проживания, и подтверждённо занят незаконно; покупка невозможна без риска потери инвестиций и юридических осложнений.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-098

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО с оккупацией

Это ВПО-объект с подтверждённой оккупацией — сочетание, делающее сделку юридически рискованной и экономически несостоятельной.

Рыночная скидка в 20% не компенсирует затраты на выселение (до €25 000+ и 18+ месяцев) и жёсткие ограничения ВПО (запрет на аренду, обязательное проживание, риск принудительного выкупа).

Ни один из стандартных механизмов выхода (перепродажа, аренда, реконструкция) невозможен без нарушения закона.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Если оккупант — бывший владелец или родственник, сроки и стоимость выселения резко возрастают.

Точная категория ВПО

Существуют подкатегории ВПО (VPO-A, VPO-B, VPO-C) с разными ограничениями по цене перепродажи, срокам владения и условиям выкупа.

8 Idealista comps in SANT PERE DE RIBES; marketPricePerM2 = €2,584/m²

Riesgos visibles antes de pujar

IDP (social protection housing)

Объект классифицирован как ВПО. Покупатель обязан использовать его как постоянное место жительства и соответствовать строгим требованиям дохода/состава семьи. Нарушение ведёт к принудительному выкупу по заниженной цене или аннулированию сде

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Оккупант может быть squatter или незаконный арендатор. Выселение в Испании требует судебного процесса (6–24 месяца), а ВПО-статус блокирует стандартные процедуры выселения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При ВПО возможны дополнительные ограничения, не отражённые в реестре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4

Провести личный визит с фото/видеофиксацией оккупации

Обратиться к юристу по ВПО и оккупации в Каталонии

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Sant Pere de Ribes, Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 91 m² distribuidos en 2 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina además de 1 aseo y 1 baño completo. El inmueble tiene suelos de parquet que proporcionan al piso de mayor calidez y confort. Situado en la 1a planta del edificio, sin ascensor. Se encuentra en el centro de Sant Pere de Ribes, en sus alrededores encontramos el Hospital Residència Sant Camil, el Institut Montgròs, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y paradas de autobús. Con fácil acceso a C-15B. . Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: IDP (social protection housing), Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 20% ниже рыночной середины по данным Idealista. Однако это не «скидка для инвестора», а компенсация за два критических юридических барьера: статус ВПО и подтверждённую оккупацию.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Провести личный визит с фото/видеофиксацией оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.