Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Formentera
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 1911 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором; без подтверждения прав арендатора (преференциальное право покупки, срок, условия) невозможно оценить риски владения и выселения — вердикт: пропустить.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — сдан в аренду с действующим договором, неясен статус арендатора
El precio de €133,180 es sólo el 7% del valor estimado del mercado (€1,884,029), que indica inequívocamente una barrera legal crítica - en este caso confirmado por un contrato de arrendamiento.
Sin una plena comprensión de los términos del contrato (term, tenant rights, registration), es imposible determinar si el objeto estará disponible para ocupación o reventa.
La anomalía técnica en la zona (1911 m2) aumenta las dudas sobre la corrección de la descripción.
50 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €986/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3308202DF3930G
Descripción original del inmueble
Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 1911 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina equipada con horno y acceso al lavadero además de 1 baño completo. El inmueble es muy luminoso. Situado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el Institut públic Les Vinyes, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de metro Singuerlín. Con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 93% ниже рыночной середины — это не дисконт, а сигнал серьёзного юридического или физического дефекта. Такой разрыв невозможен для стандартной жилой недвижимости без критических рисков.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у Aliseda полный текст арендного договора.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.