Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Peru

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 59 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность получения свободного владения и высокие юридические риски при покупке.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-581

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене €126 000 — на 15% выше рыночной оценки €109 587 по 37 аналогам в Санта-Колома-де-Граманет.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на «обязательный социальный наём», что делает покупку крайне рискованной: вы становитесь арендодателем по жёстким государственным условиям, без возможности выселения или пересмотра ставки.

Ни один контроффер не устранит этот юридический дефект.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная сумма ежемесячной арендной платы

Определяет реальную доходность и возможность покрытия расходов (IBI, comunidad, налоги)

Срок действия договора и условия продления

Договоры социального найма часто бессрочные или продлеваются автоматически — это блокирует выход из инвестиции

37 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,857

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира будет передана покупателю уже с действующим договором социальной аренды, с фиксированной ставкой и защитой арендатора от выселения.

Cargas anteriores que asume el comprador

При прямой продаже банка все существующие обременения (в т.ч. обязательный наём) переходят к новому собственнику. Нет механизма их аннулирования через судебную процедуру.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Funcional Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, idóneo para parejas. Este práctico Piso dispone de una superficie de 59 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, el CRAI Biblioteca de Farmàcia i Ciències de l'Alimentació Campus Torribera UB, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Fondo. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 15% выше средней рыночной оценки по 37 аналогам в муниципалитете. Сильный переплат — не компенсирует юридические ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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