Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Peru
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 59 m²
El inmueble está en venta directa al banco a 126.000 €, pero requiere reforma total y su ocupación es desconocida; necesitas verificar nota simple, estado real y posibilidad de posesión antes de considerar una oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este piso en venta directa al banco (126.000 €) está claramente sobrevalorado respecto al mercado local (109.587 €), pero su estado exige reforma total —confirmado por visión AI (35/100) y observaciones de fachada incompleta— lo que explica parcialmente el precio.
La ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas, lo que eleva el riesgo operativo y legal.
Antes de formular ninguna oferta, debes validar nota simple, estado físico real y viabilidad técnica de la reforma.
37 comparables Idealista en SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = 1.857 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de mercado bien anclado: Alta confianza en la valoración (37 comparables Idealista locales) permite calcular descuentos y márgenes con solidez.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Funcional Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, idóneo para parejas. Este práctico Piso dispone de una superficie de 59 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, el CRAI Biblioteca de Farmàcia i Ciències de l'Alimentació Campus Torribera UB, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Fondo. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (126.000 €) está aproximadamente un 15 % por encima del valor de mercado estimado (109.587 €), pero el inmueble necesita reforma total y no hay datos sobre cargas ni ocupación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Gramenet. Programar visita física acompañada de técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.