Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Monturiol

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 67 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; отсутствуют данные о наличии у арендатора преимущественного права выкупа или возможности досрочного расторжения — высокий риск невозможности получения свободного владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-601

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, нет информации о правах арендатора

Объект продается банком по фиксированной цене €103 755 — на 11% выше оценочной рыночной стоимости €93 126.

Критическая проблема — подтвержденная арендованность без раскрытия условий договора.

Арендатор может иметь законное право остаться или потребовать выкупа по той же цене, что делает невозможным получение свободного владения в обозримой перспективе.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Определяют возможность досрочного расторжения, наличие преимущественного права выкупа и срок освобождения объекта.

Статус регистрации обременений

Незарегистрированные или скрытые обременения могут быть предъявлены после сделки и поставить под угрозу право собственности.

41 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,390/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект находится в эксплуатации по действующему договору аренды. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право остаться до окончания срока — это исключает возможность немедленного вступления во владение.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой продажи банка они могут сохраняться или требовать погашения за счет покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada из Регистра недвижимости Барселоны

Запросить полный текст договора аренды у Aliseda Inmobiliaria

Уточнить у агента, есть ли у арендатора преимущественное право выкупа

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda dispone de una superficie de 67 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Maria Ward, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Llefià. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SANTA COLOMA DE GRAMENET VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 11% выше средней рыночной оценки по аналогам. Однако наличие арендатора с неизвестными правами делает этот «скидочный» ценник нерелевантным для покупателя, рассчитывающего на свободное владение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada из Регистра недвижимости Барселоны. Запросить полный текст договора аренды у Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.