Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Pirineus

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 63 m²

Объект сдан в обязательную социальную аренду: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды и всех его условий.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-605

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальную аренду

Объект продается по цене, полностью соответствующей рыночной оценке (87 443 €), но с фундаментальным юридическим ограничением: он сдан в обязательную социальную аренду.

Это означает, что покупатель автоматически становится арендодателем по действующему договору, теряя контроль над владением и возможностью заселения или перепродажи без согласия арендатора.

Риск уровня CRITICAL.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального договора аренды

Срок, сумма арендной платы, права арендатора на выкуп, возможность досрочного расторжения — всё это определяет реальную стоимость и ликвидность объекта.

Правовой статус арендатора

Если арендатор имеет право преимущественной покупки или защищён по закону о социальном жилье, вы не сможете продать объект третьему лицу без его согласия.

39 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = 1388 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано в описании как 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что объект продается с действующим договором социальной аренды, и покупатель обязан его сохранить. Владение будет ограничено, выход из договора — крайне затруднён

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает физическое присутствие арендатора. Невозможно получить пустое владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Уточнить у агента наличие права преимущественной покупки у арендатора

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble consta de 63 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Maria Ward, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Santa Rosa. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Текущая цена на уровне середины рыночного диапазона. Скидка отсутствует — 87 000 € почти совпадает с оценкой рынка (87 443 €).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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