Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Camprodon

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 65 m²

Объект занят (указано в описании), но нет информации о статусе оккупантов, наличии иска или возможности получения свободного владения — высокий риск потери средств и времени.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-609

Datos actualizados: 30 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Квартира продается банком по фиксированной цене €104 540 — на 15,7% выше рыночной оценки €90 346 (по 41 аналогу в Santa Coloma).

Критическая проблема — прямое указание в описании на занятость ('Inmueble ocupado'), без каких-либо пояснений о статусе оккупантов, наличии договора или судебного процесса.

Это делает актив непригодным для покупки без глубокой юридической экспертизы.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определяет возможность и сроки получения владения: наниматели с договором имеют преимущественное право, окупанты — требуют сложного иска.

Право собственности банка

Если банк не является полным собственником (например, есть совладельцы или обременения), сделка может быть оспорена.

41 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,390

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Нет данных о статусе оккупантов (наниматели, окупанты, родственники), наличии договора или судебного решения. Получение владения может быть невозможно или потребовать лет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4

Связаться с Aliseda и запросить юридическое заключение о статусе оккупантов

Назначить встречу с испанским адвокатом по жилищным спорам

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda dispone de una superficie de 65 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Feliu i Vegués, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Fondo. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 15,7% выше средней рыночной оценки по 41 аналогу в том же муниципалитете. Скидка отсутствует — это премия за неопределённость владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Связаться с Aliseda и запросить юридическое заключение о статусе оккупантов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.