lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Mas Mari

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 63 m²

El precio de venta (129.000 €) está un 47 % por encima del valor de mercado estimado (87.400 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-615

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El piso se ofrece a 129.000 €, un 47 % por encima del valor de mercado estimado (87.400 €) según 39 comparables de Idealista en Santa Coloma.

Las fotos exteriores indican estado habitable pero anticuado (puntuación 60/100), sin señales de ruina.

Sin embargo, la ocupación y las cargas son desconocidas, y falta información crítica como la referencia catastral, el año de construcción y el historial de precios.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 60/100) sugiere desgaste funcional pero no riesgo estructural; sin embargo, no se ha visto el interior.
Superficie útil y distribución real
La descripción menciona 'tres habitaciones, salón-comedor, cocina y aseo', pero no se confirma si coincide con la superficie catastral ni si hay divisiones irregulares.
Historial de precios y liquidez
Sin datos de días en el mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el banco está abierto a negociación o mantiene postura rígida.

39 comparables Idealista en Santa Coloma de Gramenet; marketPricePerM2 = 1.388 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el piso está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.
Edificio antiguo — estado incierto
No se indica el año de construcción. En Santa Coloma, muchos edificios anteriores a 1980 requieren reformas estructurales o de instalaciones.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita presencial al piso con Aliseda Inmobiliaria
P1
Solicitar referencia catastral y comparar superficie construida vs. útil
P1
Consultar con Aliseda si el piso está libre de ocupantes y si aceptan contraofertas
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación céntrica comprobada: La descripción detalla proximidad a servicios clave (CAP, escuela, metro Fondo, C-31), lo que refuerza la demanda reside
  • Condición física visible y habitable: Las fotos muestran fachada conservada, ventanas funcionales y acceso directo; no hay indicios de ruina ni inhabilitación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. El inmueble dispone de una superficie de 63 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Feliu i Vegués, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Fondo. Cuenta con fácil acceso a C-31.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSANTA COLOMA DE GRAMENETVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de los comparables locales. La diferencia no se justifica con datos disponibles sobre reforma, ubicación privilegiada o cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita presencial al piso con Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.