Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Mas Mari

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 63 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность свободного распоряжения, выселения или пересдачи — покупка не даёт владения в обычном смысле.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-615

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене €129 000 — на 47% выше рыночной оценки €87 443, рассчитанной по 39 аналогам в Santa Coloma.

Однако это не переплата, а цена юридического ограничения: объявление прямо указывает на «alquiler social obligatorio».

Такой договор исключает возможность выселения, пересдачи или самостоятельного использования помещения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная длительность и условия договора социального найма

Определяет срок, до которого покупатель не сможет использовать квартиру ни для проживания, ни для коммерции.

Статус регистрации обременения

Если не зарегистрировано — теоретически можно оспорить, но на практике суды защищают социальные договоры.

39 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,388

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это не временная аренда — это пожизненный или долгосрочный обязательный договор, регулируемый законом. Выселение невозможно, пересдача запрещена.

Cargas anteriores que asume el comprador

Социальный наём — это зарегистрированное обременение (carga). Оно сохраняется после покупки и передаётся новому собственнику. Право пользования арендатора имеет приоритет над правом собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. El inmueble dispone de una superficie de 63 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Feliu i Vegués, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Fondo. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 47% выше средней рыночной оценки по аналогам. Однако это не «переплата», а отражение юридического ограничения: объект привязан к программе социального жилья.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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