Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Listz

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 580 m²

Объект занят (подтверждено агентством), а цена в 106 тыс. € составляет лишь 13 % от оценочной рыночной стоимости (818 тыс. €) — это не скидка, а сигнал о серьёзных юридических барьерах к получению владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-630

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, цена не отражает риски владения

Объект подтверждённо занят — это критический юридический барьер.

Цена в 106 тыс. € не является привлекательной скидкой, а отражает полную невозможность немедленного владения и высокие риски затяжного и дорогостоящего процесса освобождения.

Рыночная стоимость — 818 тыс. €, и разрыв в 87 % однозначно указывает на неразрешимые препятствия.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип занятости

Оккупация, арендатор с правом выкупа или vivienda habitual требуют разных юридических стратегий и имеют разную стоимость освобождения.

Правовой статус обременений

Банк может продавать с сохранением старых ипотек или арестов — это увеличит реальную стоимость приобретения.

50 компараторов Idealista в Santa Coloma de Gramenet; средняя цена €/м² = 1409,86

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Агентство прямо указывает: «Inmueble ocupado». Это означает, что владелец не может передать пустую квартиру. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса и значительных затрат.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или быть снятыми — требуется актуальная nota simple.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещаемости не указан. При подтверждённой занятости осмотр невозможен без согласия занимающего лица — состояние объекта остаётся неизвестным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны

Запросить у Aliseda документы по занятости: тип, дата начала, основание

Уточнить у агента, возможен ли осмотр или есть ли фото/видео интерьера

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 580 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Wagner, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Fondo. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SANTA COLOMA DE GRAMENET VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина — 818 тыс. € при 580 м². Текущая цена на 87 % ниже. Такой разрыв невозможен для свободного объекта и указывает на неразрешимые риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны. Запросить у Aliseda документы по занятости: тип, дата начала, основание.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.