Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Rellotge

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 77 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность свободного распоряжения, выселения или пересдачи — владелец теряет контроль над арендой и доходом.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-640

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене 129 000 €, но он официально указан как «субъект обязательного социального найма».

Это означает, что покупатель получит только формальное право собственности, но не контроль над использованием квартиры: арендатор защищён законом, выселение невозможно, условия аренды не подлежат изменению.

Цена выше рыночной средней (107 000 €) — никакого дисконта нет.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, размер платы, права арендатора и обязанности собственника определяют реальную экономическую ценность объекта.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

В некоторых случаях арендаторы по социальному найму имеют право первоочередной покупки — это может заблокировать сделку или потребовать согласия третьей стороны.

42 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,389.95

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира передана в долгосрочный социальный наём с государственным регулированием — вы не сможете выселить арендатора, изменить условия или использовать пом

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При наличии обязательного социального наёма это превращается в юридически защищённое и практически неотменимое занятие.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 77 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Feliu i Vegués, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Santa Rosa. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 20,6 % выше средней рыночной оценки по 42 аналогам в том же муниципалитете. Сильный дисконт отсутствует — наоборот, цена завышена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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