Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Sicilia
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 89 m²
El precio de venta bancario (145.450 €) está un 17,7 % por encima del valor de mercado estimado (123.705 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de plantear una contraoferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio bancario (145.450 €) está un 17,6 % por encima del valor de mercado estimado (123.705 €), basado en 40 comparables de Idealista.
No hay indicios de urgencia bancaria ni descuentos acumulados, lo que sugiere poca flexibilidad inicial.
El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) implica reformas menores, pero sin visita ni nota simple no se puede descartar ocupación o cargas que eleven el costo efectivo.
40 comparables Idealista en Santa Coloma de Gramenet y Badalona; marketPricePerM2 = 1.389,95 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación consolidada: Localizado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, con buena conectividad y servicios cercanos (metro Fondo, CAP, cole
- Superficie coherente con el mercado: 89 m² es una superficie típica y demandada para viviendas familiares en la zona, compatible con los comparables analizad
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 88 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Pública Joan Coret, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Fondo. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado para viviendas similares en el ámbito local. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina nº 4). Programar visita física acompañada de técnico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.