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Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Baro

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 77 m²

Объект продается банком по фиксированной цене 140 000 €, но он официально указан как занятый («Inmueble ocupado»), а юридический статус оккупантов, их права и возможность выселения не раскрыты — это критический риск влад

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-697

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о правовом статусе оккупантов

Квартира выставлена на продажу банком по фиксированной цене 140 000 € — на 31 % выше рыночной оценки (107 000 €).

Ключевая проблема — прямое указание в описании на занятость («Inmueble ocupado»), без раскрытия юридического статуса оккупанта.

Это создаёт критический риск невозможности получения владения, длительных судебных издержек и потери инвестиции.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Определяет сложность, сроки и стоимость получения владения: незаконные оккупанты (okupas) требуют судебного процесса, арендаторы — уведомления и возможного возмещения, а vivienda h
Наличие vivienda habitual
Если оккупант зарегистрирован как проживающий в этом жилье, выселение практически невозможно — закон защищает право на жилище.

42 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = 1389.95 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Это означает, что владелец не может передать свободное владение. Выселение может быть длительным, дорогим и не гарантированным — особенно если оккупант ссылается на vivienda habitual или имеет д
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. Без актуальной nota simple невозможно оценить реальную стоимость и риски приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Уточнить у Aliseda: кто занимает квартиру и есть ли судебный процесс выселения
P1
Запросить informe de ocupación или копию судебного дела (если известен номер)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 77 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño completo. El inmueble es muy luminoso y tiene suelos de parquet. Situado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Está ubicado en el corazón de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el Institut públic Les Vinyes, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Baró de Viver. Cuenta con fácil acceso a C-58. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 31 % выше средней рыночной оценки для аналогичных квартир в муниципалитете. Даже при наличии скидки за занятость, отсутствие юридической ясности делает премию неприемлемой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Уточнить у Aliseda: кто занимает квартиру и есть ли судебный процесс выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.