Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Roma
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 64 m²
El banco pide 1.889 €/m² frente a un mercado local de ~1.388 €/m²; sin saber el estado de ocupación ni cargas, no es posible hacer una oferta responsable.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — precio alto vs mercado, ocupación desconocida
El banco pide 120.900 € (1.889 €/m²) por un piso de 64 m² en Santa Coloma de Gramenet, mientras el mercado local se sitúa en torno a 1.388 €/m² (89k €).
Esto supone un sobreprecio del 36% sin margen para cubrir impuestos (~11%), reforma (~8%) y beneficio.
El estado de ocupación es desconocido, lo que añade un riesgo significativo adicional.
40 comparables Idealista en Santa Coloma de Gramenet; Precio medio mercado: 1.388 €/m²; Superficie catastral: 64 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación bien conectada: Santa Coloma de Gramenet: transporte público, servicios, colegios. Zona residencial consolidada con buena accesibilidad
- Datos de mercado sólidos: 40 comparables de Idealista dan una base fiable para estimar el precio de mercado real.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 64 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Santa Coloma de Gramenet. En sus alrededores encontramos el The Corner. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a Passeig de Maragall, B-10 y C-31. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Sobreprecio significativo vs mercado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. La media de mercado para Santa Coloma de Gramenet está en torno a 1.388 €/m² según Idealista. El banco pide 1.889 €/m², un 36% por encima de esa media. No hay descuento aparente.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar a Aliseda confirmación de estado de ocupación. Pedir nota simple actualizada en el Registro de Santa Coloma de Gramenet.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.