Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Roma
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 64 m²
Продавец прямо указывает «без владения (возможна незаконная оккупация)» — это критический юридический риск; покупка означает вступление в длительный и дорогостоящий процесс выселения без гарантии успеха.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — возможна незаконная оккупация, без подтверждения владения
Банк предлагает квартиру по цене €120 900 — на 36% выше рыночной оценки €88 831, основанной на 40 аналогах в Сант-Колома-де-Граманет.
Ключевой фактор — прямое указание в описании: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)».
Это не маркетинговая формулировка, а юридическое предупреждение: владение отсутствует, оккупанты могут быть незаконными, а выселение — долгим, дорогим и не гарантированным процессом.
40 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,388/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 64 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Santa Coloma de Gramenet. En sus alrededores encontramos el The Corner. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a Passeig de Maragall, B-10 y C-31. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 36% выше средней рыночной оценки по 40 аналогам в муниципалитете. Однако этот переплат — не ошибка банка, а компенсация за высокий риск владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не направлять никакое предложение. Консультироваться с юристом по испанскому жилищному праву.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.