Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Mila I Fontanals

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 51 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором — выселение невозможно без судебного процесса и не гарантировано.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-709

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без гарантии выселения

Объект продаётся банком по фиксированной цене €103 755 — на 12,7% выше оценочной рыночной стоимости €92 108.

Критический риск: квартира сдана в аренду с действующим договором.

Это означает, что покупатель приобретает не свободное жильё, а актив с обязательным долгосрочным обязательством перед арендатором.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, возможность досрочного расторжения, наличие права преимущественной покупки арендатора напрямую определяют реальную стоимость и риски.

Статус регистрации аренды

Если аренда зарегистрирована в Регистре, она имеет силу против третьих лиц и усложняет любые попытки выселения.

25 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,806

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект находится в эксплуатации по действующему договору аренды. Покупатель приобретает имущество вместе с арендатором и не может получить свободное владение до окончания срока или успешного завершения судебного процесса.

Bien ocupado

Занятость подтверждена описанием ('Alquilado con renta vigente'). Отсутствие информации о сроке договора, сумме аренды и правах арендатора создаёт высокий операционный и юридический риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 50 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones, de las cuales 1 tiene acceso a balcón, salón-comedor, cocina con acceso al lavadero además de 1 baño completo. La vivienda es muy luminosa y tiene suelos de parquet. La vivienda se encuentra en el ático del edificio, sin ascensor. Localizado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, el Institut Can Peixauet, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, paradas de autobús y la estación de metro Santa Rosa. Con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 12,7% выше средней рыночной оценки по аналогам. Однако наличие арендатора делает эту разницу нерелевантной: вы платите за актив с обязательным долгосрочным обязательством перед третьим лицом.
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.