Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Salzereda (alameda en Escritura)
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 67 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность свободного распоряжения, выселения или пересдачи — владелец теряет контроль над жильём.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдано в социальный наём
Объект продается по цене €150 000 — на 61 % выше рыночной оценки €93 126.
Критическая проблема — прямое указание в описании на «alquiler social obligatorio», что означает принудительный, неотменяемый социальный наём с фиксированной ставкой и бессрочным сроком.
Это не риск владения, а полная утрата коммерческого контроля над жильём.
41 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,390/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 67 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Baró de Viver, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Santa Coloma. Cuenta con fácil acceso a C-58. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 61 % выше средней рыночной оценки по аналогам. Условие «социального найма» делает цену несопоставимой с обычным рынком — это не дисконт, а юридически обременённый актив.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.