Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Mossen Jacint Verdaguer

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 68 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность получения свободного владения без согласия арендатора и риска длительных судебных разбирательств.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-717

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене 109 000 € — на 15 % выше рыночной оценки (94 500 €), рассчитанной по 42 аналогам Idealista.

Критическая проблема — указано «sujeto a alquiler social obligatorio», что означает юридически защищённый социальный наём с правом на жильё.

Это исключает возможность свободного владения без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и срок действия договора

Социальный наём может быть бессрочным или иметь особые условия продления — это напрямую влияет на возможность и сроки получения владения.

Право на выкуп арендатором

Некоторые социальные арендаторы имеют преимущественное право покупки — если да, сделка может быть аннулирована.

42 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,390/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано как «sujeto a alquiler social obligatorio» — это юридически защищённый договор, который не подлежит расторжению по усмотрению нового собственника. Получение владения возможно только через суд и только при строгом соблюдении условий

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas) в реестре. При покупке объекта с действующим социальным наймом риск наличия дополнительных обременений (например, залог, арест) возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

Связаться с Direcció General de l’Habitatge (Generalitat de Catalunya) для подтверждения статуса социального найма

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble consta de 68 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Bressol La Cigonya, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Santa Rosa. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 15 % выше средней рыночной оценки по 42 объявлениям Idealista. Сильный переплат — не дисконт.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.