Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Circunval·lacio

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 64 m²

Объект продается как «субъект социальному найму» — вы купите квартиру с действующим арендатором, имеющим право на льготный договор; владение не будет свободным, а выселение невозможно без судебного решения и может затяну

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-740

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом

Это прямая продажа банком квартиры по фиксированной цене €129 000 — на 45% выше рыночной оценки €88 831 по 40 аналогам в Сант-Колома-де-Граманет.

Критическая проблема — объявление «субъект социальному найму»: вы покупаете не свободное жильё, а актив с действующим арендатором, защищённым законом о социальном жилье.

Выселение невозможно без суда и может занять годы.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус социального найма

Только официальное подтверждение статуса определяет, можно ли вообще рассчитывать на освобождение помещения в будущем.

Срок действия договора

Если договор бессрочный или заключён на длительный срок, риск владения остаётся пожизненным.

40 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,388

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект продается с действующим арендатором, защищённым законом о социальном жилье (Ley de Vivienda). Вы не получите свободное владение и не сможете выселить его без длительного судебного процесса.

Cargas anteriores que asume el comprador

Социальный договор найма является обременением, которое переходит к новому собственнику. Он обязателен и не аннулируется при продаже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 64 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Fuster, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Santa Coloma. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 45% выше оценки рынка по 40 аналогам. Такой переплаты недостаточно для компенсации рисков аренды и невозможности свободного владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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