Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Nuria
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 71 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность освободить квартиру по желанию покупателя и высокие юридические риски владения.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — сдано в социальный наём
Объект продается как прямая продажа банка по фиксированной цене 101 250 €, что на 2,6 % выше оценочной рыночной стоимости (98 686 €).
Однако ключевая проблема — прямое указание в описании на обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»).
Это не просто арендованный объект: это юридически защищённый договор с автоматическим продлением, запретом выселения и регулируемой ставкой.
42 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = 1389.95 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 71 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina equipada con horno además de 1 baño completo. Situado en la 1a planta del edificio, sin ascensor. Se encuentra en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Feliu i Vegués, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Santa Rosa. Con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 2,6 % выше средней рыночной оценки. Однако это не является реальной премией — цена фиксирована банком и не отражает рыночного спроса.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить копию договора социального найма. Заказать актуальную nota simple.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.