Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Mas Mari

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 582 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; юридический риск владения и получения дохода крайне высок.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-798

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Цена 107 000 € выглядит исключительно низкой, но это следствие юридического обременения: объект сдан в обязательный социальный наём.

Это означает, что покупатель не получит свободного владения, а лишь обязанность исполнять регламентированный государством договор аренды.

Площадь 582 м² вызывает серьёзные сомнения в корректности классификации объекта как 'VIVIENDA' — вероятно, это многоквартирное здание, часть или коммерческое помещение.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус договора социального найма

Определяет срок действия, размер арендной платы, право на расторжение и возможность переуступки.

Estado real del objeto

Площадь 582 м² для жилой квартиры в Сант-Колома — технически невозможна без разделения на несколько независимых единиц или наличия коммерческого/индустриального назначения.

50 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,408/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано явно в описании: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Покупка означает принятие действующего договора социального найма с государственным регулированием ставок и сроков. Освобождение помещения невозможно без судебного решения и м

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие действующего арендатора. При наличии обязательного социального найма это означает, что владелец не может ни выселить, ни изменить условия аренды без согласия органов власти.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). Социальный наём сам по себе является обременением, но могут существовать и другие — например, долговые аресты или обязательства перед администрацией.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны №1

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Проверить кадастровую запись и градостроительный сертификат в мэрии Сант-Колома

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 582 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Santa Coloma de Gramenet. En sus alrededores encontramos el Montserrat. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a Passeig de Maragall, B-10 y C-31. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SANTA COLOMA DE GRAMENET VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет всего 13% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв не является признаком выгоды, а указывает на фундаментальное ограничение: объект привязан к обязательному социальному найму.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны №1. Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.