Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Calaf

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 55 m²

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 101 000 €, но занят и подпадает под обязательный социальный наём — это критический юридический риск владения и получения дохода.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-799

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Квартира предлагается банком по цене 101 000 € — практически на уровне рыночной оценки (101 527 €).

Однако ключевое ограничение — прямое указание в описании на «обязательный социальный наём», что делает объект высокорисковым: арендатор имеет особые права, включая возможное преимущество при выкупе и защиту от выселения.

Без полного договора найма и юридической экспертизы невозможно оценить ни стоимость, ни доходность.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма
Условия (срок, ставка, права выкупа) полностью определяют экономическую ценность объекта.
Situación real del apartamento
Описание функциональное, но нет фото и оценки состояния — ремонтные затраты могут быть значительными.
Юридическая чистота владения
Неизвестно, есть ли обременения, долги по IBI или судебные споры.

30 объявлений на Idealista в Santa Coloma de Gramenet

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира сдана в обязательный социальный наём — владелец не может её освободить по своему усмотрению и обязан соблюдать жёсткие нормы закона.
Права арендатора
Арендатор по социальному найму может иметь преимущественное право выкупа или бессрочный договор с регулируемой ставкой. Это исключает возможность свободной сдачи и существенно снижает доходность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Организовать личный осмотр квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Funcional Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, idóneo para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 55 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Bressol La Cigonya, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Santa Rosa. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SANTA COLOMA DE GRAMENETVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Права арендатора. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена почти совпадает с рыночной серединой (101 527 €), разница менее 0,5 %. Однако рыночная оценка не учитывает юридические ограничения, связанные с обязательным социальным наймом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.