Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Francesc Julia
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 77 m²
El precio por m² del banco está por encima del mercado local; la ocupación es desconocida y falta información clave antes de ofertar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — Descuento real dudoso y ocupación desconocida
El banco pide 114.125 € (1.482 €/m²) por un piso de 77 m² en Santa Coloma de Gramenet, ligeramente por encima del mercado local (~1.390 €/m²).
No hay descuento real respecto a comparables.
El estado interior es aceptable según fotos (75/100), pero la planta -1 sin ascensor resta valor de reventa.
42 comps Idealista en Santa Coloma de Gramenet; marketPricePerM2 = 1.390 €/m² (Idealista cell); Superficie declarada 77 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Buen estado interior aparente: Las fotos muestran interior luminoso, cocina equipada y baño funcional. Puntuación de 75/100 sugiere que no necesita ref
- Superficie amplia y bien distribuida: 77 m² con 4 habitaciones es una distribución familiar competente para la zona.
- Ubicación con servicios completos: Cerca de metro Llefià, CAP, colegios, supermercados y acceso a Ronda Litoral. Buena conectividad.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda dispone de una superficie de 77 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor con acceso a la terraza, cocina con acceso al lavadero además de 1 baño completo. El inmueble tiene mucha luz natural. Ubicado en la planta -1 del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Maria Ward, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Llefià. Con fácil acceso a Ronda Litoral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Precio por encima del mercado, Planta -1 sin ascensor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide 1.482 €/m² mientras el mercado local marca ~1.390 €/m². No hay descuento real: la vivienda está ligeramente por encima del rango medio de mercado. Los comps de Sant Adrià son más caros pero corresponden a municipio y tipología distintos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Santa Coloma. Agendar visita presencial con agente Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.