Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Rellotge
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 65 m²
Цена запрашиваемая банком (124 170 €) на 37,5 % выше оценки рынка (90 346 €); объект сдан в социальный наём — владение не свободно, требуется проверка условий договора и прав арендатора.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Запрашиваемая цена (124 170 €) на 37,5 % превышает рыночную оценку (90 346 €), основанную на 41 сравнении в том же муниципалитете.
Ключевой риск — обязательный социальный наём: объект занят, и владелец не получит свободное владение без завершения или расторжения договора.
Без доступа к тексту договора и актуальной выписки из реестра невозможно оценить реальные сроки и затраты на получение владения.
41 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = 1389.95 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda consta de 65 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Feliu i Vegués, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Santa Rosa. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 41 сравнении из Idealista в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена на 37,5 % выше середины рыночного диапазона — значительное превышение, требующее объяснения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de Barcelona nº 4. Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.