Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Roger de Lluria
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 70 m²
Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 118 190 €, но находится в социальной аренде — это критически влияет на владение и выход. Требуется проверка условий договора аренды и права выкупа.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Квартира выставлена на прямую продажу банком по цене 118 190 € — на 21 % выше оценочной рыночной середины (97 296 €).
Ключевой риск — обязательный социальный наём, который блокирует свободное владение и делает выселение крайне сложным или невозможным.
Без доступа к договору найма и nota simple невозможно оценить реальные риски и справедливую цену.
42 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = 1389.95 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 70 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Maria Ward, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Llefià. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения выше рыночной середины на ~21%, однако наличие обязательной социальной аренды снижает реальную ликвидность и контроль над активом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Santa Coloma de Gramenet. Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.