Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: la Victoria
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 77 m²
Precio de venta bancario (160.000 €) está un 49 % por encima del valor de mercado estimado (107.026 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio bancario de 160.000 € es un 49 % superior al valor de mercado estimado (107.026 €), basado en 42 comparables de Idealista en Santa Coloma de Gramenet.
El estado 'dated habitable' (60/100) sugiere reforma moderada, pero sin visita ni nota simple no se puede descartar ocupación o cargas ocultas.
La decisión es INVESTIGATE: se requieren tres verificaciones clave (nota simple, visita, identificación registral) antes de plantear una contraoferta.
42 comparables Idealista en Santa Coloma de Gramenet; marketPricePerM2 = 1.390 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación consolidada: Santa Coloma de Gramenet ofrece buena conectividad, servicios y entorno residencial estable — factores que sostienen el
- Superficie ajustada y coherente: Los 77 m² declarados son compatibles con el rango de comparables locales; no hay desajuste flagrante entre superficie y
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 77 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Santa Coloma de Gramenet. En sus alrededores encontramos el Montserrat. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a Passeig de Maragall, B-10 y C-31. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes de la misma zona. La prima es sustancial y no está justificada por datos disponibles.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Gramenet. Coordinar visita física con el agente para verificar ocupación y estado real del interior.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.