Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Genova

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 118 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения, невозможность выселения без судебного решения и высокие юридические риски при покупке.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-923

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене €281 600 — на 63% выше рыночной оценки (€172 705).

Ключевая проблема — прямое указание в описании на «alquiler social obligatorio», что означает принудительный, длительный и защищённый законом договор аренды.

Покупатель не получит свободного владения, не сможет использовать квартиру для проживания или коммерческой аренды, а выселение потребует длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус регистрации обременения

Если обременение не зарегистрировано в Регистре, риск для покупателя снижается — но это маловероятно при «obligatorio».

Срок и условия договора аренды

Длительность, размер платы, наличие права выкупа или досрочного расторжения определяют реальную стоимость актива.

23 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,464/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира находится в рамках программы социального жилья — действует долгосрочный договор аренды с государственным регулированием, выселение невозможно без р

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный наём — это зарегистрированное обременение, сохраняющееся после покупки. Покупатель автоматически становится новым арендодателем с ограниченными правами и обязанностями по закону 18/2007.

Posible vivienda habitual del deudor

Объект классифицирован как жилое помещение, но с принудительным социальным использованием. Это исключает его как инвестицию или жильё для личного проживания — целевое назначение зафиксировано законом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 2

Требовать полный текст договора социального найма у Aliseda

Уточнить у Aliseda статус по программе VPO/VS и наличие ограничений на перепродажу

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, idóneo para parejas. Este espacioso Piso dispone de una superficie de 118 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Está situado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, el CRAI Biblioteca de Farmàcia i Ciències de l'Alimentació Campus Torribera UB, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Església Major. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SANTA COLOMA DE GRAMENET VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 63% выше средней рыночной стоимости по аналогам. Такой переплаты нет оснований компенсировать — объект не свободен для владения или использования.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 2. Требовать полный текст договора социального найма у Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.