Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Sant Ernest

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 70 m²

Объект сдан в социальный наем по закону: вы не сможете заселиться, пересдать или продать без согласия арендатора и органов власти — это юридически защищенный статус, а не временная аренда.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-672-929

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом

Объект продается по цене €84 300 — на 13% ниже рыночной оценки €97 296 по 42 аналогам в Сант-Колома-де-Граманет.

Однако это не инвестиция, а юридически обремененное владение: квартира находится в статусе обязательного социального найма (alquiler social obligatorio), что гарантирует арендатору пожизненное проживание и запрещает выселение, пересдачу или изменение условий без согласия органов соцзащиты.

Ни одна скидка не компенсирует потерю контроля над имуществом.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная дата заключения договора социального найма

Определяет, действует ли он бессрочно или ограничен по времени — влияет на возможность будущего расторжения.

Статус регистрации договора в Catastro/Registro

Если договор не зарегистрирован, теоретически возможны споры, но на практике социальные договоры часто не регистрируются — это не снижает их силы.

42 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,390

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано прямо в описании: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира находится в рамках государственной программы социального жилья — арендатор имеет право пожизненного проживания, а вы как покупатель обязаны сохрани

Bien ocupado

Статус 'OCCUPIED' подтвержден описанием и указанием на социальный наем. Владение будет только формальным — реальное распоряжение невозможно без согласия арендатора и органов соцзащиты.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas) в реестре. Социальный наем сам по себе — это не реестровое обременение, но может быть связан с дополнительными обязательствами (например, ремонт за счет собственника).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona

Уточнить у агента, есть ли у арендатора право преимущественной покупки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 70 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Está ubicado en el corazón de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el Fundació Hospital de l'Esperit Sant, la Escola Maria Ward, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Llefià. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SANTA COLOMA DE GRAMENET VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 13% ниже средней рыночной оценки по 42 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка не компенсирует юридические ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.