Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Canigo
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 55 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без длительного судебного процесса.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — сдано в социальный наём
Объект продается как прямая банковская продажа по фиксированной цене €99 000, что на 2,5% ниже оценочной рыночной стоимости €101 527.
Однако описание прямо указывает на «alquiler social obligatorio» — это не просто арендованный объект, а имущество, включённое в государственную программу социального жилья с высокой степенью защиты арендатора.
Такой статус исключает свободное владение, делает выселение практически невозможным без многолетнего судебного процесса и аннулирует любые коммерческие или инвестиционные планы.
30 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,846
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Cómodo piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 55 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Situado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Maria Ward, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Llefià. Con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 2,5% ниже средней рыночной оценки, но это не компенсирует юридические риски аренды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 2.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.