Vivienda en venta en Santa Margarida de Montbui: Santa Anna
Santa Margarida de Montbui · vivienda · 63 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующих органов.
Datos actualizados: 23 de agosto de 2026
Не идти — сдана в социальный наём
Объект продаётся по цене на 21% ниже рыночной середины (96 282 €), но это не инвестиционная возможность — это актив с административно закреплённым социальным наймом.
Условия «alquiler social obligatorio» исключают свободное распоряжение квартирой: выселение невозможно без согласия арендатора и решения органов социальной защиты.
Риск потери всей суммы инвестиции и невозможности получения владения является критическим.
27 компараторов Idealista в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 1528 €/м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Santa Margarida de Montbui, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 63 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Santa Margarida de Montbui. En sus alrededores encontramos el Institut Montbui. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a A-2, B-222 y C-37. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 21% ниже рыночной середины, но это не «скидка для покупателя», а отражение юридического ограничения: объект не может быть освобождён по усмотрению нового собственника.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple del Registro de Bienes Raíces de Barcelona. Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.