Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Perpètua de Mogoda: Lluis Companys

Santa Perpètua de Mogoda · vivienda · 76 m²

Объект сдан в аренду с действующей арендой; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-673-292

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с действующим договором

Объект продается по цене 85 645 € — на 50,5 % ниже рыночной оценки (173 024 €), что объясняется наличием действующего арендного договора.

Покупка означает приобретение квартиры вместе с арендатором, без права на немедленное вступление во владение.

Юридические риски выселения, неопределенность условий аренды и отсутствие данных об обременениях делают сделку критически рискованной.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки арендатора и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.
Правовой статус арендатора
Если арендатор имеет право на постоянное проживание или преференцию, выселение может быть практически невозможно или потребовать компенсации.

34 Idealista comps in SANTA PERPÈTUA DE MOGODA; marketPricePerM2 = €2,277

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Согласно описанию, объект «Alquilado con renta vigente». Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Вступление во владение невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан. Отсутствие личного осмотра усугубляет риски, связанные с состоянием, фактическим использованием и подтверждением аренды.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario
P0
Запросить у Aliseda копию действующего договора аренды
P1
Проконсультироваться с испанским юристом по жилищным спорам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Santa PerpeTua de Mogoda, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 76 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Santa PerpeTua de Mogoda, en sus alrededores encontramos la Escola Bernat de Mogoda, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Sta Perpètua de Mogoda Riera de Caldes. Cuenta con fácil acceso a C-59. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SANTA PERPÈTUA DE MOGODAVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 50,5 % ниже средней рыночной оценки по 34 аналогам в том же муниципалитете. Однако сильная скидка отражает наличие арендатора и связанную с этим невозможность свободного владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario. Запросить у Aliseda копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.