Vivienda en venta en Sevilla: Nuestra Señora de la Oliva

Sevilla · vivienda · 71 m²

Объявление прямо указывает на «возможную незаконную оккупацию» и отсутствие владения; без подтверждения свободного доступа и чистой записи в реестре сделка неосуществима.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-673-449

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, нет подтверждения владения

Объект продается банком по фиксированной цене 50 000 € — на 70 % ниже рыночной оценки (165 726 €), но это не выгода, а компенсация за критический юридический риск.

В описании прямо указано «без владения, возможна незаконная оккупация», что означает: банк не может передать ключи, а выселение может затянуться на годы с неопределенными издержками.

Без актуальной выписки из реестра и подтверждения статуса судебного производства любая финансовая оценка бессмысленна.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации

Определяет возможность получения владения и сроки вступления во владение

Юридический статус собственности

Банк должен быть единственным и законным собственником без споров

Condición física

Оккупированные объекты часто повреждены или изменены без согласия

7 Idealista comps in SEVILLA; marketPricePerM2 = €2,334/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что банк не может передать владение. Выселение может занять годы и потребовать судебных издержек.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить скрытые обязательства, которые перейдут к покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус оккупации не позволяет провести физический осмотр. Внутреннее состояние, наличие повреждений или сам факт проживания не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Севильи

Уточнить у Aliseda: есть ли судебное производство по выселению и его стадия

Консультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (специализация — okupaciones)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Sevilla, idóneo para familias. El inmueble consta de 71 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Sevilla a escasos minutos de Setas de Sevilla, Royal Alcázar of Seville y Catedral de Sevilla, en sus alrededores encontramos la Facultad de Bellas Artes (BBAA) - Universidad de Sevilla, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Prado de San Sebastián y la estación de tren Sevilla Santa Justa. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en SEVILLA VIVIENDA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 70% ниже рыночной середины по сравнению с 7 аналогами в Севилье. Однако такой сильный дисконт типичен для активов с высокими юридическими рисками, а не для прямой выгоды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Севильи. Уточнить у Aliseda: есть ли судебное производство по выселению и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.