Vivienda en venta en Sevilla: Jose Sebastian Bandaran

Sevilla · vivienda · 72 m²

Объект занят, но отсутствует информация о статусе оккупантов (незаконные/арендаторы/право преимущественной покупки), а также нет данных о правовой чистоте — высокий риск потери средств при попытке приобретения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-673-456

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без данных о праве владения и условиях выселения

Квартира выставлена на прямую продажу банком по цене 42 000 € — на 75% ниже оценочной рыночной стоимости (168 000 €).

Однако в описании прямо указано, что объект занят, а никаких данных о статусе оккупантов, обременениях или праве собственности нет.

Без nota simple и подтверждения условий выселения любая финансовая оценка бессмысленна: риск затяжного судебного процесса, невозможности вступить во владение или принятия обременений делает сделку критически рискованной.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет возможность и сроки получения владения: незаконные оккупанты требуют судебного выселения (6–24 мес), арендаторы — могут иметь право на выкуп или продление договора.

Наличие обременений и текущий статус собственности

Без nota simple невозможно подтвердить, что банк имеет право продавать, и узнать, перейдут ли обременения к покупателю.

7 Idealista comps in SEVILLA; marketPricePerM2 = 2334 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Отсутствует информация о характере оккупации — незаконные оккупанты, арендаторы или лица с правом преимущественной покупки. Это блокирует возможность свободного владения и использования.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). В случае прямой продажи банка они могут быть сохранены или переданы покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус 'visitable' не указан, а описание не содержит деталей состояния. Физическое состояние квартиры и наличие повреждений/ремонтных работ не подтверждено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Севильи

Запросить у Aliseda письменное подтверждение статуса оккупантов и наличие судебного дела

Уточнить у агента возможность осмотра и условия доступа

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Sevilla, idóneo para familias. El inmueble consta de 71 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Sevilla, en sus alrededores encontramos el Hospital de Día Quirónsalud Ave María, el Colegio Bienaventurada Virgen María Irlandesas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Estación de tren Sevilla-Virgen del Rocio. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Circunvalación. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en SEVILLA VIVIENDA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 75% ниже рыночной середины, однако такой сильный дисконт типичен для объектов с юридическими барьерами к получению владения — в данном случае подтвержденная занятость без уточнения характера.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Севильи. Запросить у Aliseda письменное подтверждение статуса оккупантов и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.