Vivienda en venta en Tarragona: General Contreras

Tarragona · vivienda · 102 m²

Объект указан как «занимаемый» (возможно, оккупанты), а также «без владения» — высокий риск невозможности получения свободного владения; вердикт — пропустить.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-673-779

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без права на выселение

Объект продается напрямую банком по цене 166 360 € — на 4 % ниже рыночной оценки (173 308 €), рассчитанной по 15 объявлениям Idealista в Таррагоне.

Однако описание содержит прямое предупреждение: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)».

Это критический юридический риск — покупатель не получит свободного владения, а выселение может быть невозможным, длительным или экономически невыгодным.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут иметь право на удержание (например, как арендаторы или лица с правом пользования), что блокирует выселение.

Правовой статус владения банка

Банк может не иметь полномочий продавать без владения — сделка может быть оспоримой или не обеспечивать право собственности.

15 Idealista comps in TARRAGONA; marketPricePerM2 = €1,699/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать свободное владение. Выселение может быть невозможно, длительным или требовать судебных издержек.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple en el Registro Real de Tarragona

Запросить информацию о судебном производстве по выселению

Связаться с Aliseda и запросить документы по «sin posesión»

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Tarragona, idóneo para familias. Este amplio Piso dispone de una superficie de 102 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Tarragona al lado de Balcón del Mediterráneo, Amfiteatre de Tarragona y Circ Romà, en sus alrededores encontramos el Institut Català de Programació Neurolingüística, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Tarragona. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 4 % ниже средней рыночной оценки по 15 объявлениям Idealista в Таррагоне. Однако скидка не компенсирует критический юридический риск владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple en el Registro Real de Tarragona. Запросить информацию о судебном производстве по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.