Vivienda en venta en Terrassa: Almeria

Terrassa · vivienda · 125 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность выселения без согласия арендатора и ограничения на рыночную аренду или продажу — высокий юридический и операционный р

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-673-995

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продаётся по цене €129 000 — на 43% ниже рыночной оценки €228 000, но это не «скидка», а цена за юридическое ограничение: обязательный социальный наём.

Такой статус исключает свободное распоряжение квартирой — ни выселение, ни повышение арендной платы, ни продажа без согласия арендатора невозможны.

Даже при идеальном состоянии и локации, стоимость для инвестора близка к нулю.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Определяют срок действия, размер платы, права выкупа и возможность расторжения — ключевые параметры стоимости для покупателя.

Статус регистрации договора

Незарегистрированный договор может быть оспорим, но социальный наём часто защищён законом даже без регистрации.

32 Idealista comps in TERRASSA; marketPricePerM2 = €1,824/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Обязательный социальный наём

Указано в описании как «Sujeto a alquiler social obligatorio». Арендатор имеет право на проживание по льготной ставке, часто с возможностью выкупа. Собственник теряет контроль над арендой, ценой и сроками освобождения.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При наличии социального найма выселение практически невозможно без судебного решения и компенсации.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае социального найма могут быть дополнительные ограничения, не отражённые в описании.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria

Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны

Проконсультироваться с юристом по жилищному праву Каталонии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Terrassa, Barcelona, ideal para familias. Este amplio Piso cuenta con una superficie de 125 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Terrassa, en sus alrededores encontramos la Facultat d'Òptica i Optometria de Terrassa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Terrassa Est. Cuenta con fácil acceso a Autovía Orbital de Barcelona. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en TERRASSA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Обязательный социальный наём, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 43% ниже средней рыночной оценки по 32 аналогам в Террасе. Сильная скидка объясняется юридическим ограничением — обязательным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria. Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.