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Vivienda en venta en Terrassa: de la Forja

Terrassa · vivienda · 86 m²

El precio de venta bancario (304.700 €) es un 79 % superior al valor de mercado estimado (169.995 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-674-005

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio bancario de 304.700 € es claramente sobredimensionado frente al valor de mercado estimado (169.995 €), con una prima del 79 %.

No hay indicios de urgencia ni descuentos previos que lo justifiquen.

El estado físico es funcional pero obsoleto, y tanto la ocupación como las cargas son desconocidas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Nota simple
Es la única fuente fiable de titularidad, cargas y posibles embargos.
Estado de ocupación real
Determina si se puede entregar vacía y cuándo, afectando costes legales y tiempo de inversión.
Necesidad y coste de reforma
El estado 'dated_habitable' puede ocultar averías estructurales o instalaciones obsoletas que incrementen costes hasta un 15 %.

33 Idealista comps en Terrassa; marketPricePerM2 = 1.977 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto impide planificar la entrega y genera riesgo legal y temporal para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador.
Estado obsoleto pero habitable
Fotos muestran pintura desgastada, reparaciones visibles y acabados básicos. Requiere revisión técnica para descartar defectos ocultos y estimar costes de actualización.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Terrassa
P0
Coordinar visita presencial con agente y técnico
P1
Consultar al agente si el inmueble está libre de ocupantes y si hay historial de precios
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada: Centro de Terrassa, con excelentes conexiones (metro, tren, autovía) y servicios cercanos — factor estable para alquiler

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Terrassa, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda dispone de una superficie de 86 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Terrassa, en sus alrededores encontramos supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Terrassa Nacions Unides y la estación de tren Terrassa Nacions Unides. Cuenta con fácil acceso a Autovía Orbital de Barcelona.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado obsoleto pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado en Terrassa. No hay datos que justifiquen tal desviación: ni tasación, ni historial de precios, ni indicadores de urgencia.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Terrassa. Coordinar visita presencial con agente y técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.