Vivienda en venta en Terrassa: Manresa

Terrassa · vivienda · 69 m²

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 98 475 €, что на ~21,5 % ниже оценки рынка (125 558 €), но снят с аренды — требуется проверка условий договора и права выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-674-011

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Квартира в центре Террасы предлагается банком по цене 98 475 € — на 21,5 % ниже оценки рынка (125 558 €), что даёт потенциал маржи.

Однако она сдана в аренду с действующим договором: покупатель получит объект с арендатором, а не вакантным.

Выселение возможно только по окончании срока или через суд — сроки и издержки неясны.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Определяют срок действия, наличие права выкупа арендатора, возможность досрочного расторжения и риски выселения.

Статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо и использует квартиру как основное жильё, выселение может быть крайне затруднено и длительным.

Юридическая чистота

Без nota simple невозможно подтвердить право собственности банка, отсутствие арестов и других обременений.

12 Idealista comps in TERRASSA; marketPricePerM2 = 1819.68 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объявление прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором. Освобождение возможно только по окончании срока или через суд — сроки и затраты непредсказуемы.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Риск принятия дополнительных обязательств при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Террасы

Запросить копию действующего договора аренды

Уточнить у Aliseda тип арендатора и статус жилья (основное/вторичное)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Terrassa, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 69 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Terrassa, en sus alrededores encontramos la Facultat d'Òptica i Optometria de Terrassa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Terrassa Nacions Unides y la estación de tren Terrassa Nacions Unides. Cuenta con fácil acceso a B-40. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 21,5 % ниже средней рыночной оценки по 12 объявлениям Idealista в Террасе. Сильный дисконт, но требует подтверждения юридической чистоты и возможности освобождения объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Террасы. Запросить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.