Vivienda en venta en Terrassa: Colom
Terrassa · vivienda · 93 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; риск владения и получения дохода крайне высок.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдана в социальный наём
Квартира продаётся по цене €146 000 — на 20,6% ниже рыночной оценки €183 832.
Однако описание прямо указывает на обязательный социальный наём ('Sujeto a alquiler social obligatorio'), а статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает фактическое заселение.
При таком статусе договор сохраняется бессрочно, выселение практически невозможно, а доход ограничен законодательно установленной ставкой.
34 Idealista comps in TERRASSA; marketPricePerM2 = €1,977
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Terrassa, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 93 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Terrassa. En sus alrededores encontramos el Cingle. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a C-16, C-58 y B-40. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 20,6% ниже средней рыночной оценки по 34 аналогам в Террасе. Однако скидка не компенсирует юридические риски обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Уточнить у агента: возможно ли расторжение договора по основаниям, предусмотренным Ley 29/1994.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.